环球电气之家-午夜精彩视频-中国专业电气电子产品行业服务网站！

室內空間感應正在成為最有趣和最有影響力的智能建筑技術之一。一些報告顯示，50％的辦公空間是空的  ，空間與使用方式之間存在嚴重錯位，尤其是在會議室。室內傳感器最初可以安裝用于單一目的，例如照明控制或會議室預訂，但是一旦它們在建筑物中，它們可以支持各種用例。

之前的GTM文章總結了  可用于監控商業建筑中乘客存在和移動的技術。本文重點介紹可以將室內空間數據轉化為價值的用例。

展望未來，室內空間感應將成為建筑和房地產的重要組成部分。他們不會將建筑物看作是項目和費用，而是被視為可以提高生產率，保留率和居住者健康的獨特資產。在最近的白皮書中，工程和設計公司Stok計算出，除了節能和資產價值增加之外，高性能建筑還為居住者提供了  顯著的好處。

Stok估計每名員工的利潤將近4000美元。此外，在查看高性能建筑的所有價值流時，該公司計算出84％的價值是由于員工保留率和生產率的提高，而只有9％來自公用事業和維護成本。當然，其中許多好處都需要數據驅動的空間視圖 - 這就是室內傳感的用武之地。

室內空間傳感器技術的供應商格局尚處于初期階段。正在使用各種技術，客戶可能會對它們的不同之處感到困惑。但市場正在升溫，并且有一些值得注意的收購。WeWork剛剛收購了Teem，這是一個工作場所管理軟件平臺，可以補充室內空間傳感數據。Convene專注于會議空間，但也提供共同工作設施，今年購買了Beco。JLL Spark最近投資了VergeSense，它與Beco一樣，制造室內空間傳感器和使用數據的技術平臺。

Stok還描述了辦公室不斷變化的需求和期望，以及它們如何改變設計和運營方式：“隨著21世紀不斷發展的技術要求以及辦公室生活中的文化轉變，工作空間必須能夠輕松適應新的物理配置。[高性能建筑]通過使用模塊化系統，個人環境控制和多用途空間來提供這種靈活性。“增加關于”技術“的觀點將適合。

Urban Land Institute在其針對美國和加拿大的新興房地產趨勢報告中補充道，“功能過時可能會導致需要新的辦公空間來滿足不斷變化的租戶需求。”但是，技術可以讓人們更容易了解重新利用空間，不需要從頭開始建造？

在提高客戶對該技術的興趣以及投資和并購活動之間，了解該技術如何對建筑業主，運營商和居住者產生積極影響非常重要。一旦他們收集了這些數據流，他們可以用它做什么？

空間利用

大多數辦公室太大而無法達到預期目的，或者空間被錯誤分配。會議室是一個戰場，許多辦公室工作人員可以證明。世邦魏理仕發現會議室大小與會議規模之間存在嚴重錯誤分配。雖然許多會議室可容納六到八人，但大約一半的會議都有兩到三人參加。

空間利用提供了一些機會。 

首先，辦公室可以確定他們如何使用他們的空間來更準確地估計他們需要多少。可能有機會縮小規模，從而節省租金和設施運營費用。仲量聯行的3-30-300原則顯示，平均每年每平方英尺的租金為30美元，但舊金山和紐約的平均租金至少為70美元。另外，關于空間的實際使用的數據可以用于重新設計它以使乘客更有效率。

在有傳感器實時測量這些數據流之前，辦公室經理不得不猜測或手動觀察辦公室的使用情況。兩者往往都是不準確的。減少數據收集錯誤需要更多的工作人員花更多的時間來觀察使用的空間。這是昂貴的并且不能擴展。

HVAC優化

即使使用現代的樓宇自動化系統，溫度設定點通常也是相當靜態的。如果不是，它們會因天氣或能源消耗而改變 - 有時候會根據實際入住率而改變。此外，改變設定點然后將其更改回來的過程通常需要一些人為監督。

但是，如果傳感器可以檢測到人們所處的位置，則可以根據實時使用模式動態更改它們。根據實時數據和空間通常占用時的歷史趨勢，可以對空間進行加熱，冷卻和通風。這比使用日歷數據更準確，例如，因為許多會議可能永遠不會發生或提前結束。此外，室內空間數據可以降低委托（和重新啟動）大型辦公樓的成本，因為建筑物可以學習使用模式而不是由技術人員根據估計和平均值進行編程。

基于狀態的設施管理

在許多情況下，管理設施是一系列基于計劃的任務。浴室每天清潔，隔天拾取垃圾，常見的HVAC程序，如更換空氣過濾器，每三到六個月發生一次。這些時間表基于一般歷史趨勢，供應商指導和行業內的常識。但它們是平均值，并不總是適用于每個建筑物。

對于室內空間數據，這些設施管理任務可以基于條件。例如，浴室在使用時會被清潔。在阿姆斯特丹的智能建筑邊緣，清潔工人配備了一個應用程序  ，提供每天如何使用空間的具體數據，使他們只能解決需要清潔的區域。對于可能沒有現場設施工作人員的小型商業建筑（例如零售和餐館建筑），室內空間感應可以減少用于定期維護的卡車。

優化租約 

許多商業建筑租賃期限為10年或更長時間，對于規模較小的公司來說，這可能會花費太長時間，而這些公司更關注未來幾個季度。這恰好是合作提供商首先關注小公司的原因。共同工作模式已成為主流，因為大大小小的租戶希望他們的租約具有更大的靈活性。

轉租可能允許租戶提前搬家，但更好的空間使用數據可以使房東提供更靈活的租賃條款。如果空間跟蹤可以自動化并連接到預訂系統，會議室可以“租用”幾個小時（而不是幾年），開銷很低。

此外，室內空間數據將通過向潛在租戶提供更好的信息來簡化租賃過程。這將首先在餐廳和零售環境中采用，當咖啡店可以選擇早上交通很好的位置（例如，建筑東側的出口），酒吧可以找到工作后人群更多的地方（例如，建筑物西側的出口）。關鍵是識別與特定店面產品一致的流量和使用模式。

消防，安全和保障

在緊急情況下，第一響應者需要知道建筑物中有多少人以及他們所在的位置。門禁控制解決方案通常專注于固定周邊，但也可以在數小時后或在限制區域內跟蹤空間內的移動。

在喬治亞理工學院最近關于智能建筑技術的報告中，作者  強調  了學校實時空間監控解決方案的兩個用途：“在緊急情況下（火災，射擊等），警察局可以使用網絡了解哪些事故現場附近的建筑物/房間仍然有人，并相應地派遣警察和急救。“此外，”如果訪問控制系統顯示建筑物/房間不應該有任何人，但網絡顯示有，警察可以發現一個潛在的問題。“

空間利用率數據是一個補充層，可用于為運營商和第一響應者提供更多可見性。這可能首先在高度安全的設施中發生，但隨著技術變得更加成熟，除了學校，大學和醫院之外，在出售給多戶住宅的解決方案中包括室內空間感應將具有重要價值。 

個性化的辦公室

除了改進商業建筑中的一些傳統操作程序之外，室內空間傳感技術可以實現更顯著的變化。它可能從根本上改變居住者與其空間的互動方式。

由于居住者能夠定義他們所需空間類型的偏好，或者他們需要高效的功能，室內空間感應可以將他們引導到正確的空間，或者快速修改照明和溫度以符合他們的需要。對于在特定地鐵區域擁有多個辦事處的雇主，員工每天都可以輕松選擇辦公室并獲得相同的一致體驗。有關開放式辦公室面臨的挑戰的各種報道（見這里和這里），但模型仍然存在。更好的傳感技術可能是高功能空間和低功能空間之間的差異。

其他用例很可能會在不久的將來出現，有助于提高辦公室的居住效率，為租戶提供靈活性，并為其所有者帶來利潤。但即使是今天明確的用例，也應該足夠引人注目，讓業主能夠花時間了解技術和供應商的情況，投資飛行員，并與租戶和居住者建立反饋循環，以了解他們對技術的興趣。 

轉載請注明來源：賽斯維傳感器網（www.sensorway.cn）